Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка

Граждане С. и Е. обратилась в МЮБН за помощью в оформлении договора и необходимых документов по сделке купли-продажи земельного участка в Московской области.

Интересующий их земельный участок гр. С. и Е. подобрали самостоятельно, но в последний момент решили прибегнуть к помощи земельных юристов.

Зачастую к нам в центр обращаются за помощью в составлении договора купли-продажи земельных участков, консультации по предстоящей сделке, порядку и условиям сделки. Также немаловажную роль играет порядок расчетов между покупателями и продавцами. Когда речь заходит о покупке недвижимости, вложении значительных денежных суммах и приобретении земельных участков в Подмосковье, у покупателей, как правило, возникает множество самых различных вопросов.

Юристы по жилищному и земельному праву Бюро накопили огромный опыт составления юридических документов, на своем счету имеют многолетний опыт сопровождения сделок с недвижимостью.

Особую актуальность приобретают подобные знания и опыт на фоне изменений в законодательстве, в частности, по порядку регистрации договоров органами государственной регистрации.

На очной юридической консультации в офисе покупателям – гражданам С. и Е. был разъяснен порядок предстоящей сделки, все ее значимые и важные аспекты, после чего С.и Е. было принято решение сотрудничать с юристами и заключить договор об оказании юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи земельного участка.

В течение нескольких дней командой профессиональных юристов был получен необходимый пакет документов на приобретаемый объект недвижимости, проведен анализ и проверка правоустанавливающих документов на земельный участок.

Юристы взяли на себя полную ответственность по организации сделки, от составления договора купли-продажи недвижимости, до подбора соответствующего банка для расчетов между покупателями и продавцами по договору.

В результате организованной и слаженной работы жилищных юристов Юрцентра, обе стороны сделки оказались довольны, граждане С. и Е. в течение буквально одного месяца стали собственниками земельного участка, а продавцы смогли безопасным и удобным для себя способом получить денежные средства за отчуждаемый земельный участок.

Комментарии юриста: по общему правилу существенными условиями договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) являются его предмет и цена. Это означает, что нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором.

Касаясь непосредственно земельного участка, ст. 37 ЗК РФ предусматривает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Причем данное правило неуклонно соблюдается и поддерживается судебной практикой.

Кадастровый номер в силу своей уникальности и неповторимости может стать одним из главных индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости. Он присваивается объекту при осуществлении кадастрового и технического учета. Суть кадастрового учета состоит именно в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего такое недвижимое имущество можно определить в качестве индивидуально-определенной вещи (ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Также одним из обязательных (существенных) условий при заключении договора является указание цены земельного участка, подлежащего передаче (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В этой связи правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары), не применяются. Причем данное положение неуклонно соблюдается судами при рассмотрении данного рода дел

13 октября 2014