Проверка договоров участия в долевом строительстве

Последние годы ознаменованы ростом некого строительного бума, причем, застройка осуществляется повсеместно, темпы ее невероятно велики, цены на жилье только растут, а желающие его приобрести (как это не парадоксально) выстраиваются в очередь.

Стоит отметить, что большинство граждан приобретают квартиры на так называемом «нулевом цикле», (т.е. начальном этапе строительства). Это обусловлено в первую очередь более низкими ценами на квадратные метры. При этом покупка квартиры в строящемся доме таит  себе огромный риск.

Во-первых, велика вероятность «наткнуться» на недобросовестного застройщика, во-вторых, при заключении договора участия в долевом строительстве необходимо его подробно изучить (лучше, конечно, показать такой договор юристу). Зачастую такие договоры, хоть и называются договорами участия в долевом строительстве, но не имеют с ними ничего общего. Отношения, возникающие при заключении таких договоров, регулируются ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости».

Указанный закон на достаточно высоком уровне защищает права покупателя и ограничивает застройщика, не позволяя ему использовать сомнительные схемы приобретения жилья. К сожалению, нередко встречаются договоры, по которым покупатель, приобретает вексель – ценную бумагу, которую в последствии, как ему обещают, он сможет обменять на квартиру. В реальности же, это не совсем так. Приобретая вексель, в случае спора, Вы сможете потребовать возврата назад лишь уплаченных за него денежных средств (плюс проценты).

Данная схема очень выгодна для недобросовестных застройщиков, привлекающих денежные средства простых граждан, ведь в случае просрочки сдачи дома на несколько лет, он вернет покупателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, (сейчас, например, действует ставка 8,25 % годовых).

Вложение денежных средств в недвижимость – наиболее правильный способ инвестиций. При этом, вкладывать денежные средства надо не только выгодно, но и грамотно, обдуманно, зная все тонкости (риски) такого вложения и возможные негативные последствия.

Обращаясь за юридической помощью в проверке договоров и уяснении всех «подводных» камней, Вы можете быть уверены, что наши специалисты не заинтересованы в заключении Вами сделки по покупке квартиры, отнюдь - мы лишь расскажем о реальных рисках и преимуществах предполагаемой сделки, проверим все условия и детали предстоящей сделки, поможем уяснить все риски.

А риски в делах подобного рода присутствует постоянно и в самых разнообразных формах, но обратившись за помощью к профессиональному независимому юристу или жилищному адвокату, вы сможете их минимизировать, сберечь не только деньги, но еще время и нервы.

Вам будет указано на возможные проблемы при заключении такого договора и способы их решения. Жилищные адвокаты и юристы по жилищному праву Правового центра не сотрудничают ни с одной из строительных компаний (застройщиков, посредников и прочих организаций) и не дают рекомендаций и предпочтений каким-либо компаниям.

Специалисты нашего Правового центра по жилищным вопросам и недвижимости осуществляют услуги по проверке юридической чистоты самых различных договоров, раскрытию юридической сущности и возможных неблагоприятных последствий при их заключении.