Определение порядка пользования жилым помещением

В случае совместного  проживания сособственников  жилого помещения возможно определить порядок пользования жилым помещением на основании решения суда. Иными словами, если есть несколько людей, которым на праве собственности  принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на квартиру, и они проживают  вместе (но при этом постоянно возникают конфликты), то возможно в суде урегулировать, кто какой комнатой будет пользоваться.

Для этого стоит подавать исковое заявление в мировой суд по месту нахождения спорной квартиры. Если с данным требованием идут другие, например, о выселении, то заявление подается уже в районный суд. Однако стоит помнить, что Жилищным кодексом РФ данный вопрос прямо не урегулирован. При разрешении вопросов об определении порядка пользования жилыми помещениями применяется ст. 247 ГК РФ. Согласно ей, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Также данному вопросу посвящен пункт 37 Совместного Постановления Пленума ВС РФ,  Пленума ВАС РФ от 01.07. 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», который гласит: «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон».

Чаще всего необходимость в определении порядка пользования жилым помещением появляется у тех людей, кто получил долю в квартире по наследству, в дар или просто купил. Таким образом, данный механизм защиты прав эффективен, когда другие сособственники претендуют на пользование Вашей частью имущества. При этом стоит помнить, что право на подачу соответствующего иска есть только у сособственника жилого помещения, а не у любого лица, зарегистрированного в нем.

Если Вы столкнулись с подобной жилищной проблемой – обращайтесь в Правовой центр по жилищным вопросам и недвижимости.

Звоните прямо сейчас!