Перевод жилого помещения в нежилое

На сегодняшние день многие граждане и учредители юридических лиц принимают решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение. Данная процедура является сложной и имеет множество нюансов, поэтому без помощи опытного жилищного юриста тяжело обойтись.

Для того, чтобы перевести дом или квартиру в нежилой фонд необходимо соблюсти ряд условий.

Нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и необходимой документацией:

  1. Заявлением о переводе в нежилой фонд помещения;
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  3. Технический паспорт дома;
  4. Поэтажный план дома;
  5. Проект переустройства или перепланировки.

Подать заявление и вышеперечисленные документы может, как собственник, так и уполномоченное им лицо (представитель).

Также, стоит отметить, что документацию можно предоставить в орган местного самоуправления, который занимается переводом жилых помещений в нежилые, а также в МФЦ по месту нахождения.

Орган местного самоуправления должен принять решение о разрешении перевода или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое в течении 45 дней, и в течении 3-х дней, после принятия данного решения направить его заявителю.

Жилищный кодекс предусматривает основания, по которым перевод не допускается:

  1. Нет дополнительного входа в помещение;
  2. Отсутствует возможность переоборудования помещения для получения такого доступа;
  3. Помещение используется в качестве места постоянного проживания;
  4. И иные оснований, закрепленных в ст. 22 ЖК.

Перевод квартиры в нежилое помещение

Законодатель установил особые требования для перевода квартир в нежилой фонд:

  1. Квартира должна находиться на первом этаже многоквартирного дома;
  2. Квартира может находиться выше первого этажа, но при этом все квартиры, которые находятся под ней, должны быть нежилыми;
  3. Перевод в нежилой фонд в домах социального использования запрещаются;
  4. А также запрещаются переводы для осуществления религиозной деятельности.

Таким образом, можно заметить, что существует множество нюансов, с которыми можно столкнуться при переводе имущества в нежилой фонд. Наши жилищные адвокаты обладают необходимым опытом, а также практическими знаниями, которые помогут вам осуществить задуманное в наиболее короткие сроки.